Физический износ здания предлагается определять исходя из износа его конструктивных элементов в соответствии ВСН 53-86 р «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом понимается утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Физический износ здания определяется по формуле:
где Ф з – физический износ здания, в %;
– физический износ отдельной конструкции или элемента, в %. (задается руководителем дипломного проекта, консультантом по разделу «конструкции»);
Коэффициент, соответствующей доле восстановительной стоимости отдельной конструкции или элемента в общей восстановительной стоимости здания (по данным технического паспорта, таблиц УПВС или УПСС);
n – число отдельных конструкций или элементов в здании.
Физический износ конструкции или элемента здания, имеющих различную степень износа отдельных участков определяется по формуле:
(2)
где Ф к – физический износ конструкций или элементов здания, в %;
Ф i – физический износ участка конструкции или элемента, в %.;
Р i - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, в м 2 или п.м.;
Р к – размеры всей конструкции, в м 2 или п.м.;
m – число поврежденных участков.
Физический износ отдельных конструкций, элементов или их участков оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследований (указанных руководителем дипломного проекта), с их значениями, приведенными в приложении 1 настоящих методических указаний. Для определения физического износа могут быть использованы также данные технического паспорта на здание. При этом если конструкция, элемент или участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ принимается равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе или участке выявлен только один из использованных признаков износа, то физический износ принимается равным нижней границе интервала.
Пример оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости показан в таблице 1.
Таблица 1
Пример оценки физического износа элементов и систем здания
| Наименование элементов здания | Признаки износа | Расчетный удельный вес элемента, % | Физический износ элементов здания, % | |
| По результатам оценки Ф к | Средневзвешенное значение физического износа | |||
| 1.Фундаменты | см. отдельный расчет | |||
| 2. Стены | Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов. Ширина трещин до 2 мм, глубина доходит до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10% | 21,17 | 4,34 | |
| 3.Перегородки | Трещины на поверхности. Ширина трещин на поверхности 1 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм | 7,83 | 1,64 | |
| продолжение таблицы 1 | ||||
| 4.Перекрытия | Множественные усадочные трещины в плитах. Ширина раскрытия трещин достигает 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м 2 1,2-1,5 м. | 3,3 | ||
| 5.Конструкции крыши | Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки. Повреждения на площади до 50%. | 0,9 | ||
| 6. Кровля | Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки. | 0,5 | ||
| 7. Полы | Заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе, отсутствие клепок местами до 0,5 м 2 , сильная истертость. | |||
| 8. Окна | Нижний брус оконных переплетов и подоконные доски поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны на половине окон. | 5,76 | 3,46 | |
| 9. Двери | Имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены. | 6,24 | 2,5 | |
| 10. Отделочные покрытия * | Окраска масляная: загрязнение окрасочного слоя; обои: обрывы в местах установки электрических приборов и у дверных проемов; облицовка керамической плиткой: частичное выпадение плиток; штукатурка: отставание площадью менее 1 м 2 до 5% площади поверхности. | 2,73 | ||
| 11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства * | Система горячего водоснабжения: капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; система электрооборудования: потеря эластичности изоляции проводов; система канализации и водостоков: повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на 20% их поверхности. | 2,52 | ||
| окончание таблицы 1 | ||||
| 12. Лестницы * | Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещин поперек рабочего пролета. Ширина трещин достигает 2 мм. | 3,57 | 1,43 | |
| 13. Прочее остальное * | Экспертно | 3,43 | ||
| Итого | Ф 3 = 28,12 |
* физический износ при отсутствии фактических данных задается преподавателем.
Полученный результат необходимо округлить до 1%, физический износ здания составит 28% от восстановительной стоимости здания.
Физический износ зданий
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ - это утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно утрачивают свои эксплуатационные качества. Под утратой технико-эксплуатационных качеств понимается снижение конструктивными элементами зданий прочности, жесткости, стойкости под влиянием разрушающих воздействий окружающей среды. Вследствие снижения этих качеств, здания со временем подвергаются старению и разрушению. Кроме множества разрушающих факторов старение, износ жилых зданий и их конструкций зависят также от различных местных условий, соблюдения требований по эксплуатации и содержанию зданий, системы технического обслуживания и ремонтов как здания в целом, так и различных элементов конструкций.
В теории различают две стадии физического износа здания: устранимый и неустранимый. Первая стадия физического износа характеризуется ухудшением технико-экономических показателей эксплуатации здания. На этой стадии снижение потребительских качеств является следствием увеличения потока отказов в работе конструктивных элементов и инженерных систем здания, в результате этого сокращается срок эксплуатации объекта, увеличиваются эксплутационные затраты (затраты на техническое обслуживание, текущий ремонт и т.д.). Признаком неустранимого физического износа является то, что дальнейшая эксплуатация здания становится недопустимой по условиям обеспечения требований безопасной эксплуатации объектов жилищного фонда. Для жилых зданий нормативные сроки службы определяет группа капитальности здания.
Величина физического износа - это количественная оценка технического состояния элементов здания, показывающая долю ущерба, потерю ими первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплутационным требованиям. В соответствии с действующей в настоящее время методикой физический износ здания в целом определяется путем сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов (по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания). При этом признаки физического износа устанавливаются путем осмотра (визуальный способ) и с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр и т. п.). Методикой предусматривается в некоторых случаях вскрытие отдельных конструктивных элементов. Точность определения процента физического износа по таблицам методики находится в пределах ±5%.
Признаки износа даны для каждой степени технического состояния конструктивного элемента с определенным интервалом в зависимости от ценности и условий его работы. Так, фундаменты здания работают в лучших условияхЩ сравнению со стенами, и для них интервал данных принят 20%, причем призяаЧ ки физического износа указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом 10%, а признаки даны для крайних значений.
Для определения физического износа всего здания по износу отдельных элементов пользуются математической зависимостью:
где /i- удельный вес стоимости конструктивного элемента от восстановительной стоимости (%);
ф. - показатель физического износа конструктивного элемента, установленного при техническом обследовании (%);
п - число конструктивных элементов.
Динамика физического износа, то есть характер его количественных изменений во времени, в зависимости от фактического срока эксплуатации, имеет большое значение при эксплуатации жилищного фонда.
Если динамика износа превышает нормативный, то такой вид износа называют преждевременным .
Очевидно, что проведение мероприятий по простому воспроизводству (проведение текущих и капитальных ремонтных работ) существенно изменяет динамику физического износа, «приглушает» ее. Для определения эффективности деятельности эксплуатирующей организации учитываем то, что при нормальной эксплуатации объектов жилищного фонда значения их физического износа, определяемые при проведении обследования, не должны превышать значений физического износа, рассчитанных с использованием нормативных документов. Под нормальной эксплуатацией понимается такая эксплуатация объектов жилищного фонда, при которой эксплуатирующая организация производит полный комплекс работ по технической эксплуатации, т. е. проводит работы по текущему содержанию объектов, своевременный текущий и капитальный ремонт.
Анализируя графики изменения физического износа отдельных конструктивных элементов здания (рис. 3.1), которые приводятся в ВСН 53-86р , можно предположить, что закономерность нарастания физического износа является общей величиной для всех конструктивных элементов и динамика физического износа является функцией от периода эксплуатации конструктивного элемента.
МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ
Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет, собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфортности.
В связи с ростом материальной обеспеченности населения города моральный износ здания часто наступает раньше, чем физический.
Моральное старение, или износ сооружений, различают двух форм - первой (М1) и второй (М2).
Моральный износ первой формы М, - это снижение стоимости сооружения в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строитель-ства, то есть обесценивание ранее построенных зданий, что имеет небольшое практическое значение, так как эти здания не подлежат продаже:
Определение морального старения второй формы более сложно и индивидуально, поэтому еще нет официальной методики его расчета.
Моральный износ второй формы М2 - это старение здания, его элементов или инженерных систем вследствие несоответствия существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям. С устранением этого вида износа приходится все время встречаться на практике. Величину морального износа второй формы оценивают путем сравнения восстановительной (балансовой) стоимости старого здания и нового, построенного в соответствии с современными требованиями, что представляется в виде следующей математической зависимости
В отличие от морального износа первой формы, не связанного с дополнительными затратами, устранение морального износа второй формы сопряжено с необходимостью проведения капитального ремонта, переоборудования и модернизации зданий, что поглощает почти треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше. Допустимая величина затрат на устранение морального износа существующего здания не должна превышать затрат на новое строительство здания, равного по площади, но отвечающего требованиям новой технологии и благоустройства. Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований; к жилью. Так, если раньше требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не более десяти лет.
Моральный износ можно уменьшить только путем реконструкции. Сложившаяся тенденция увеличения объемов капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда обусловливается объективным усилением интенсивных факторов в развитии народного хозяйства. Возрастание жилищного фонда и улучшение условий проживания населения происходит в двух-взаимосвязанных формах: новое строительство и реконструкция (модернизация, капитальный ремонт). Динамика и пропорции двух форм воспроизводства жилищного фонда всегда определялись и будут определяться общими народнохозяйственными задачами для конкретных исторических отрезков времени. Значение реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда заключается прежде всего в обеспечении прироста социального результата, сопоставимого с получаемыми результатами в новом строительстве при существенно более низком уровне затрат.
Оценивая с позиций конечного результата различные формы обновления, следует отметить, что реконструкция дает наибольшее снижение физического и морального износа. Последнее имеет особое значение. В результате научно-технического прогресса происходит ускоренное развитие морального износа жилищного фонда, который проявляется в несоответствии объемно-планировочных и конструктивных качеств, уровня благоустройства и инженерного оборудования возросшим потребностям населения. Это наглядно подтверждается положением, сложившимся с полносборными зданиями первого поколения, построенными в 1950-1960 гг. В основной массе эти здания сохранили достаточно высокую работоспособность основных конструктивных элементов, определяющих их срок службы (фундаменты, стены, перекрытия) при ухудшающихся теплотехнических и звукоизоляционных качествах ограждающих конструкций.
Физический износ. Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются, снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности.
Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.
Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатация здания практически невозможна. Предельный физический износ здания составляет 70%. Такие здания подлежат сносу по ветхости.
Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, являются:
Качество применяемых строительных материалов;
Периодичность и качество проводимых ремонтных работ;
Качество технической эксплуатации;
Качество конструктивных решений при капитальном ремонте;
Период неиспользования здания;
Плотность заселения.
При неиспользовании здания (отселенное здание) физический износ увеличивается в несколько десятков раз быстрее, чем при нормальной эксплуатации заселенного дома. Значительное влияние на рост физического износа отселенного здания оказывает измененный тепловлажностный режим внутри здания, что приводит к ускоренному разрушению конструктивных элементов и инженерного оборудования.
Физический износ жилого дома определяет вид, объемы и затраты капитального ремонта.Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа представлена в табл. 1.
Для решения конкретных проблем модернизации старых жилых домов недостаточно знать общий физический износ здания, который определяют сложением данных физического износа отдельных конструктивных элементов по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания. Для этого необходимо знать техническое состояние (износ) основных конструктивных элементов, не подлежащих замене (фундаменты, стены, лестницы, железобетонные перекрытия) и остаточный срок их службы.
Так, фундаменты здания работают в более лучших условиях по сравнению со стенами, и для них интервал данных физического износа принят 20%, причем признаки физического износа указаны для средних значений.
Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом 10% , а признаки даны для крайних значений.
Внимание
Большое практическое значение имеет прогнозирование физического износа на определенный период эксплуатации. Для капитальных зданий нереально спрогнозировать весь срок службы, так как невозможно предсказать влияние всех факторов. Достаточно достоверным представляется прогноз развития физического износа за 10 и (с некоторыми допущениями) за 20 лет.
где Иф1 - физический износ на данный год, Иф.пер. - физический износ на год переоценки основных фондов, Иф1, Иф2 - прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия, ^ 12 - период после последней переоценки основных фондов, лет.
В табл. 2 приведены данные физического износа каменных зданий I и II групп капитальности.
Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %
Таблица 2
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Моральный износ. Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда и удешевления производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.
Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерноконструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством.
Под этим подразумеваются следующие недостатки:
Отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м и более);
Деревянные перекрытия и перегородки;
Отсутствие ванных комнат;
Планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения;
Средняя площадь квартир по дому более 45 м2;
Планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.
Первая форма морального износа приводит к снижению первоначальной стоимости жилищного фонда, что отражается на восстановительной стоимости здания и, следовательно, на сокращении амортизационных отчислений на капитальный ремонт, т. е. к снижению себестоимости услуг жилищного хозяйства.
Восстановительная стоимость жилого дома - это первоначальная стоимость здания за вычетом величины, отражающей уменьшение затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемнопланировочным решениям и уровню комфорта с ранее возведенными домами за счет увеличения производительности труда.
В отличие от первой формы морального износа вторая форма обуславливает дополнительные капитальные вложения, необходимые для ликвидации технического и функционального старения, что, в свою очередь, способствует возрастанию амортизационных отчислений на капитальный ремонт и полное восстановление модернизируемых зданий.
Таблица 3
|
Величина физического износа – это количественная оценка технического состояния элементов здания, показывающая долю ущерба, потерю ими первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплутационным требованиям. В соответствии с действующей в настоящее время методикой физический износ здания в целом определяется путем сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов (по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания). При этом признаки физического износа устанавливаются путем осмотра (визуальный способ) и с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр и т.п.). Методикой предусматривается в некоторых случаях вскрытие отдельных конструктивных элементов. Точность определения процента физического износа по таблицам методики находится в пределах ±5%.
Признаки износа даны для каждой степени технического состояния конструктивного элемента с определенным интервалом в зависимости от ценности и условий его работы. Так, фундаменты здания работают в лучших условиях по сравнению со стенами, и для них интервал данных принят 20%, причем признаки физического износа указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом 10%, а признаки даны для крайних значений.
Для определения физического износа всего здания по износу отдельных элементов пользуются математической зависимостью
– удельный вес стоимости конструктивного элемента от восстановительной стоимости; %
– показатель физического износа конструктивного элемента, установленного при техническом обследовании; %
– число конструктивных элементов.
В табл. 1 приводится пример определения физического износа
4-этажного жилого здания.
Таблица.1
Определение физического износа здания в целом
Согласно методике, значение, вычисленное по формуле (1), округляют до целого числа =19%.
Динамика физического износа, то есть характер его количественных изменений во времени, в зависимости от фактического срока эксплуатации, имеет большое значение при эксплуатации жилищного фонда.
Разрушающие и прочие факторы по-разному влияют на износ материалов и конструктивных элементов зданий. Срок службы здания в целом зависит от долговечности его конструкции. Элементы зданий по прочности неравнозначны и сроки службы у них разные. Следует также учитывать и объективные различия разрушающих воздействий на те или иные конструктивные элементы (внутренние лестничные марши и наружные стены при сравнимых прочностных характеристиках в процессе эксплуатации испытывают совершенно разные нагрузки и т.д.).
Таким образом, существует непосредственная взаимосвязь между величиной физического износа и временными факторами. Под временными факторами понимаются две характеристики – фактический возраст здания (срок эксплуатации) и его долговечность (предельный срок службы). В свою очередь, предельный срок службы определяется по продолжительности времени, в течение которого несущие конструктивные элементы жилищного здания утрачивают свою прочность. Как правило, предельный срок службы здания численно равен значению нормативного срока службы, в соответствии с группами капитальности зданий (табл.1).
Физический износ здания, достигшего нормативного срока службы, соответствует уровню 75..80%, при условии осуществления в этот период текущих ремонтов, обеспечивающих поддержание нормального эксплуатационного состояния и капитальных ремонтов, непосредственно связанных с возмещением физического износа.
Очевидно, что проведение мероприятий по простому воспроизводству (проведение текущих и капитальных ремонтных работ) существенно изменяет динамику физического износа, «приглушает» ее. Для определения эффективности деятельности эксплуатирующей организации учитываем то, что при нормальной эксплуатации объектов жилищного фонда, значения их физического износа, определяемые при проведении обследования, не должны превышать значений физического износа рассчитанных с использованием нормативных документов. Под нормальной эксплуатацией понимается такая эксплуатация объектов жилищного фонда, при которой эксплуатирующая организация производит полный комплекс работ по технической эксплуатации, т.е. проводит работы по текущему содержанию объектов, своевременный текущий и капитальный ремонт.
Анализируя графики изменения физического износа отдельных конструктивных элементов здания (рис..1), которые приводятся в ВСН 53-91(р) можно предположить, что закономерность нарастания физического износа является общей величиной для всех конструктивных элементов и динамика физического износа, является функцией от периода эксплуатации конструктивного элемента.
Как отмечалось ранее, для определения физического износа всего здания по износу отдельных элементов используют формулу (рис..1), а физический износ здания в целом определяют путем сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов (по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания). Тогда для объекта можно получить график изменения физического износа, характеризующий его техническое состояние в течение всего периода эксплуатации.
Рис. 1 Физический износ разных конструктивных элементов, с различными сроками службы(ВСН 53-91р)
Основные средства, участвующие в процессе производства, постепенно утрачивают свои первоначальные характеристики вследствие их эксплуатации и естественного снашивания. Иначе говоря, в процессе функционирования основные фонды подвергаются физическому и моральному износу.
Под износом понимается процесс постепенной и ожидаемой потери любым искусственно созданным объектом функциональных качеств, связанных с его эксплуатацией и/или моральным старением. Износ отражает потерю потребительских свойств объекта и соответствующее уменьшение его стоимости. Износ неприменим к таким объектам, как земельные участки и объекты природопользования.
Физический износ
Под физическим износом понимается утрата основными фондами своих первоначальных технических параметров. Физический износ бывает эксплуатационный и естественный. Эксплуатационный износ является следствием производственного потребления. Естественный износ происходит под воздействием природных факторов (температуры, влажности и т.п.).
Степень физического износа ОС зависит от:
Первоначального качества ОФ;
Интенсивности и условий их эксплуатации;
Качества материалов
Уровня агрессии среды, в которой функционируют ОФ;
Уровня квалификации обслуживающего персонала;
Своевременности проведения планово-предупредительных ремонтов и т.д.
Учет этих факторов в работе предприятия может в значительной мере повлиять на физическое состояние ОФ.
Для характеристики физического износа используют ряд показателей.
1) Коэффициент физического износа вычисляют по формуле
где И - сумма износа ОФ;
С перв - первоначальная (восстановительная) стоимость объекта ОФ.
Сумму физического износа принято считать равной сумме амортизационных отчислений на реновацию по данному средству труда. Например, если восстановительная стоимость станка 1000 руб., норма амортизационных отчислений -- 10 %, возраст станка -- шесть лет, то физический износ данного станка составит 600 руб., коэффициент физического износа К и = 60% (600 х 100: 1000).
Физический износ, определенный таким способом, соответствует реальному физическому износу в тех случаях, когда нормативный срок службы данного объекта равен «естественному» сроку службы, за пределами которого станок не может выполнять свои функции.
Коэффициент физического износа может быть определен по отдельным инвентарным объектам и на основе данных о фактическом сроке их службы.
Для объектов, фактический срок службы которых ниже нормативного, расчет коэффициента износа ведется по формуле:
Т н - нормативный срок службы данного объекта.
Для объектов, у которых фактический срок службы равен нормативному или превысил его, коэффициент износа рассчитывается по формуле:
где Т ф - фактический срок службы данного объекта;
Т н - нормативный срок службы данного объекта;
Т в - возможный остаточный срок службы данного инвентарного объекта сверх фактически достигнутого в данный момент срока службы. Чаще всего он определяется экспертным путем.
Коэффициент физического износа зданий и сооружений может быть рассчитан по формуле:
где d i - удельный вес i-го конструктивного элемента в стоимости объекта, в %;
a i - процент износа i-го конструктивного элемента здания.
2) Коэффициент годности ОФ - характеризует их физическое состояние на определенную дату и вычисляется по формуле:
Все эти формулы предполагают равномерное физическое изнашивание ОФ, что далеко не всегда совпадает с реальной действительностью, и в этом заключается их основной недостаток.
В России в годы экономического кризиса (1998-2005) в связи с крайне малыми масштабами замены элементов основных фондов физический износ увеличился по всем отраслям экономики.
Предприятия с высокой степенью физического износа машин и оборудования, как правило, не могут выпускать качественную, конкурентоспособную продукцию, выдерживать ценовую конкуренцию, поэтому находятся в плохом финансовом состоянии.